نمای فرسوده
با گذشت زمان،ساختمانها احتیاج به نما بازسازی نمای فرسوده و تعمیرات کوچک وگاهی اساسی دارند .
مانند رنگ آمیزی تعمیرات قسمتهای تخریب شده به مرور زمان و یا تغییر متریال استفاده شد با متریال جدید و به روز.نمای ساختمان هم احتیاج به این تغییرات دارد چون بر اثر میزان تابش آفتاب و آلودگی شهرها دچار فرسودگی و ریزش و تغییرات می شوند.
مراحل لازم جهت بازسازی نمای فرسوده:
- کسب اجازه و هماهنگی با تمام مالکین ساختمان
- اخذ مجوز از شهرداری بابت متریال قابل استفاده درنمای جدید ملک
- ارائه نقشه و طرحنمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
- کسب تاییدیه از کمیسیون‌های مربوط در شهرداری بابت نقشه
- اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات، متناسب با جواز
طبق مقاله ضوابط شهرداری : در هر شهری ضوابطی برای نما وجود دارد که باید مورد تایید شهرداری قرار بگیرد .مانند متریال نما ،عدم استفاده بیش از 4 نوع متریال در نما به صورت همزمان ،عدم استفاده متریالی که امکان ریزش انها زیاد می باشد و ضوابط دیگر که در هنگام بازسازی نما باید در نظر گرفته شود.
خصوصی یا مشاع ؟
امروزه به خاطر وجود آپارتمان و آپارتمان نشینی با واژه خصوصی و مشاع آشنا شده ایم .در ساختمان و مجتمع بخشهایی مانند راه پله ، حیاط ، پشت بام ،نما و غیره جزء مشاعات هستند .در مورد تغییرات و بازسازی مشاعات باید تمام ساکنین نظر بدهند .
این توافق در مورد رنگ و نوع و قیمت و هزینه بازسازی انجام می گیرد.
مجوز تعمیرات نمای فرسوده لازم است ؟
نیازی به مجوز بازسازی یا نو سازی ساختمان طبق قوانین نمی باشد .بعضی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد.
عدم دریافت مجوز :
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
- سیمان‌کاری و سفیدکاری
- نقاشی
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
- احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
- تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
- تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
- تعویض در و پنجره‌ها
- تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
- تعمیرات سیم کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
در موارد بالا نیازی به دریافت مجوز شهرداری وجود ندارد.
احتیاج به مجوز شهرداری:
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود احتیاج به مجوز شهرداری دارند.
- جابجایی راه‌پله‌ها
- جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
- جابجا کردن بخشهایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است
در صورتی عدم مجوز کارشناس شهرداری مالک ساختمان را جریمه و گاهی دستور تخریب می دهد.
برای بازسازی ساختمانی در بافت فرسوده ،مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.
2 نظر در “نمای فرسوده”
باسلام برای آرایش نمای ساختمان در شهرهای شمالی آیا عملی هست و به چه صورت محاسبه می‌شود اگر لازم شد بفرمایید عکس براتون بفرستم ممنون
سلام وقتتون بخیر بله به دلیل اینکه جلبک و لجن نمیبنده و عایق رطوبتی مناسبی است .بهترین گزینه برای شهرهای شمالی است .لطفا با شماره 09351492879 تماس بگیرید خانم مهندس راهنماییتون میکنند.