بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان

سوالی که برای بیشتر افراد رخ می دهد این است که بازسازی نما ساخت مان به چه معنی است و چگونه می توان انجام داد؟

برای پاسخ به این سوال باید گفت که بازساز ی نمای ساختمان در واقع حفظ نمای بیرونی ساختمان در برابر عوامل هایی نظیر:

• رطوبت های شدید و زیان آور
• الاینده ها
• مواد نامرغوب

افرادی که قصد انجام بازسازی نمای ساختمان را دارند، باید حتما شرکتی را برای این کار انتخاب نمایند که بدون هزینه اضافی و به صورت حرفه ای این کار را انجام دهند.

دراین مقاله قصد داریم که بهترین شرکت ساختمان سازی نظیر شرکت بهینا نما را به شما معرفی کینم تا شما بتوانید از طریق آن ها به بازسازی نمای ساختمان در مدت زمان بسیار کوتاه و با هزینه پایین و کیفیت بسیار بالا بپردازید.

شرکت بهینا نما، می تواند در بازسازی نمای ساختمان به صورت حرفه ای،تعمیر یا عیب یابی طراحی ساختمان یا طرز کار معیوب ساختمان بپردازد.

نمای ساختمان چیست؟

نمای ساختماندر واقع به جلوی ساختمان گفته می شودکه سازه ای مجزا دارد و به ساختمان چسبیده است.

این امر به ویژه در معماری مدرن رایج است.

نما در کدام قسمت ساختمان قرار میگیرد؟

کلمه نما در اصل از کلمه ای ایتالیایی “facciata “گرفته شده است و به عنوان بیرون یا  تمام وجوه خارجی یک ساختمان تعریف میشود.

همان طور که در بالا اشاره شد، این اصطلاح اغلب برای اشاره به نمای اصلی یا جلوی یک ساختمان استفاده میشود.

انواع نمای ساختمان

نمای ساختمان دارای انواع مختلفی است که عبارت اند از:

• نمای فوق سبک (پیشنهاد ما به شما)
• آجر کاری و سنگ کاری
• دیواره پرده
• پانل های بتنی پیش ساخته با انواع مختلف پرداخت
• رندر عایق
• روکش فلزی
• کاشی و پانل های روکش سنگ
• تختههای بزرگ متشکل از روکش زیبایی و آب و هوای محکم
• سیستم های نمای شیشه ای و فولادی

علل بازسازی نمای ساختمان

 

بازسازی نما به دلایل مختلفی انجام میشود.

نما فعلی که فرسوده است را میتوان با بازسازینمای ساختمان احیا کرد.

تغییر کاربری و قسمت هاییاز نما از جمله دلایلی است که شما را به یک ایده اساسی برای بازسازی نمای ساختمان میرساند.

متخصصان بازسازی نما در شرکت بهینا نما میتوانند در این راستا به شما کمک شایانی بکنند.

یکی از اصول زیبایی ساختمان ظاهر آن است، زیرا اولین چیزی که در ساختمان ظاهر میشود ظاهر یا نمای ساختمان میباشد.

امروزه برای طراحی و ساخت نمای ساختمان از ابزار های مختلفی استفاده میشود که نمای فوق سبک ساختمان با عنواع های مختلف و در رنگ بندی کنحصر به فرد شما را ایجاد میکند.

در کنارنمای جدید و مدرن و فوق سبک، نما های قدیمی مانند آجر، بتن و همچنین نما های سنگین سنگیکه نیاز به شاسی کشی و لابیز کاری دارند و همچنین نما های قدیمی ساختمان همیشه در معرضنور خورشید، سرد و گرم، برف و باران و مشکلات جوی باشند بعد از مدتی دچار فرسایش آن میشود.

یکی از دلایلی که مردم جدید رو به نمای ساختمانی مدرن و بسیار سبک بهینا نما اورده اند این است که این نما دچار فرسایش نمیشود و در مقابله با باران های اسیدی بسیار مقاوم میباشد.

گاهی اوقات سنگ های نما به دلایل مختلفی میریزند که میتوان خطرات زیادی را به همراه داشته باشد.

به همین دلیل در صورت بروز مشکل در نمای ساختمان قدیمی و سنگی باید خیلی سریع ترمیم و تعمیر شود تا دچار حادثه نشود.

آویخته شدن سنگ نما

گاهی اوقات نما های قدیمی به مرور زمان ملات یا سیمان زیر نما گود میشود و سنگ یا آجرنما از نمای ساختمان جدا میشود.

حتی اگه سنگ یا اجرنما نیز سالم باشد، باز همممکن است در اثر گرد و غبار و باد، طوفان و… بریزد، این اتفاق بسیار خطرناک میباشد.

زیرا ممکن است در اثر افتادن سنگ ی ا آجرنما آسیبی به افرادی که در حوالی ساختمان هستند، برسد.

یا ممکن است سنگ ها و آجر های جدا شد بر روی وسایل نقلیه پایین نمای ساختمان بریزد و منجر به خسارت در افراد گردد.

معموالا در این حالت هر یک از سنگ ها با پیچ و رول پلاک به بدنه اصلی ساختمان پیچ می شوند.

متخصصان شرکت بهینا نما با سالها تحقیق روی نماهای ساختمان و تجریبات در این حوزه به ساخت محصواتی همچون ابزار نمای خارجی فوم پلی استایرن eps و بابزارهای داخلی از فوم پلی استایرن XPS دست پیدا کرده اند که بسیار سبک میباشد.

در بیشتر مواقع به دلیل فرسوده بودن نما، نمای جدیدی را جایگزین نمای قدیمی میکنند که برای جاگزینی نما بهترین گزینه نما های فوق سبک شرکت بهینا نما میباشد.

در این صورت بهدلیل فرسوده بودن نما، نمای قبلی به کلی از بین میرودو قطعات سنگ و آجر از هم جدا میشود و به هیچ وجه روی نمای فرسوده نمای جدید کار نمیشود، زیرا مصالح نمای قدیمی ساختمان قدرت نگداری نما مصالح جدید را ندارد(این در صورتی است که شما از نما های سنگی و اجریاستفاده کنین که بسیار سنگین میباشد شما با استفاده از نما های فوق سبک شرکت ما دیگر نگران سنگینی مصالح، شاسی کشی و لابیتس کاری نباشین و این سبکی باعث نمیشود ما روی نمای قدیمی بنای جدید رو بنا کنیم ما نمای قدیمی رو تخریب و نمای جدید رو سبک میکنیم) پساز تخریب نما، متناسب با نوع انتخابی نمای جدید، زیر سازی آن انجام میشود.

زمان ی که نمای ساختمان سالم است و به دلیل تغییر کاربری یا عدم علاقه به نمای فعلی می خواهید نما را تغییر دهید، بهترین گزینه انتخاب محصولات سبک ما میباشد.

می توانید قسمتی از نما را برای بازسازی نمای ساختمان انتخاب کنید و برای زیبایی بیشتر آن را با متریالی جدید ترکیب کنید. این انتخاب با هزینه مناسب انجام میشود.

نکات مهم در بازسازی نمای ساختمان

1. انتخاب گروهی از متخصصان حرفه ای بیش از هر چیز دیگری در بازسازی نما ساختمان مهم است; تیمی که می تواند کار نهایی را تمیز و با مقاومت بالا ارائه دهد می تواند در بازسازی نما ساختمان بسیار موثر باشد.
2. قبل از هر اقدامی طرح مورد نظر خود را بررسی و تایید کنید.
3. قبل از اجرای طرح خود حتما از شهرداری تاییدیه بگیرید زیرا ممکن است هر نمایی را شهرداری نپذیرد.
4. ضمانت اجرای خوب کار را از گروه مجری فراموش نکنید.

بازسازی نمای ساختمان قدیمی

ساختمان ها معمولا عمر طولانی دارند اما نمای ساختمان به مرور زمان زیبایی خود را از دست می دهد.

یکی از دلایلی که باید به بازسازی نمای ساختمان قدیمی بپردازید، کیفیت پایین نمای ساختمان و دلیل دیگر قدیمی بودن نمای ساختمان می باشد.

صاحبان ساختمان های قدیمی اغلب نمای ساختمان را بازسازی می کنند که باعث می شود کل ساختمان جدید و به روز به نظر برسد.

از طرفی نمای ساختمان نه تنها متعلق به مالک است، بلکه نمای ساختمان نیز نقش مهمی در زیباسازی شهر دارد.

ساخت منظر شهری باید نمای ساختمانی زیبا داشته باشد.

در بازسازی ساختمان قدیمی باید به موارد زیر توجه ویژه ای کرد؛ که این موارد عبارتند از:

1. معماری محوطه و منطقه مورد نظر
2. نوع کاربری ساختمان
3. نمای قدیمی ساختمان
4. میزان بودجه مالک
5. ساختار و اسکلت ساختمان

هر یک از این عناصر می توانند نقش مهمی در انتخاب و اجرای نمای جدید داشته باشند.

مزایای باز سازی نمای ساختمان

مزایای بازسازی نمای ساختمان این است که جزء جدایی ناپذیر به حساب می آید.

مواد اولیه می تواند جلوه بسیار زیبا برای ساختمان به حساب آید. هنگامی که به بازسازی نمای ساختمان می پردازید زیبا سازی ساختمان چندین برابر می شود.

نمای ساختمان در بین عموم مردم جایگاه ویژه ‌ای دارد و افرادی که به زیباسازی محیط اهمیت می دهند از این نما استفاده می کنند.

نمای ساختمان ها علاوه بر این که جنبه خصوصی دارد جنبه عمومی نیز دارد از جمله ویژگی‌ های بازسازی نمای ساختمان می توان به ایجاد تنوع در محیط زندگی و محیط کار جایگزین نمودن مواد های مدرن و بالا بردن عمر مفید ساختمان اشاره کرد که باعث حفظ بافت زیبای شهر می شود.

هزینه بازسازی نمای ساختمان بستگی به نوع نمای ساختمان مصالح که در آن به کار رفته است دارد.

در صورتی که دیوار کشی و نصب کاری انجام گیرد قطعا نسبت به نمایش اولیه ارزان ‌تر می ‌شود اما اگر نیاز باشد که نمای قبلی تراشیده شود و قسمت های مختلفی از نمای قبلی جدا شود هزینه بازسازی نمای ساختمان افزایش پیدا می کند.

بازسازی نمای ساختمان های قدیمی یکی از مهم ترین قسمت ها در هر ساختمان به حساب می آید هرچه نما زیباتر باشد جلوه زیباتری به کوچه با محیط زندگی می دهد و باعث جذاب سازی محیط برای افراد و گردشگران می ‌شود.

بنابراین نما های مختلفی بر روی بخش های تجاری و اداری وجود دارد و افراد با توجه به نیاز شان از آنها استفاده می کند به طور کلی وقتی که یک نما دچار فرسودگی شود باعث از بین رفتن مقاومت ساختمان می گردد.

اگر به آن رسیدگی نشود ساختمان می‌ ریزد و فرونشست می کند اهداف بازسازی نمای ساختمان ها بسیار زیاد هستند.

بازسازی نمای بیرونی ساختمان به دلایل مختلفی امکان پذیر می شود به این دلیل متفاوت می ‌توان به بازسازی نمای ساختمان به دلیل تغییر دادن کاربری ساختمان بازسازی نمای آجری ساختمان به دلیل قدیمی شدن و سبک طراحی بازسازی نمای ساختمان به دلیل تغییر در فضای داخلی ان اشاره کرد.

بازسازی نمای فرسوده

از آنجایی که فضای داخلی ساختمان به مرور زمان نیاز به رنگ آمیزی و تغییرات دیگر دارد، نمای ساختمان پس از مدتی به دلیل وجود آلاینده های شهری، فرسوده و تغییر رنگ و شکل می دهد. در چنین مواقعی بازسازی و نوسازی امری طبیعی و ضروری است.

گاهی اوقات ممکن است که نمای فرسوده سبب افتادن سنگ های ساختمان گردد.

افتادن سنگ ها گاهی اوقات بر اثر باد ها ی شدید یا زلزله یا با گذشت زمان شروع به شل شدن چسب های زیرین و در آخر افتادن سنگ ها می شود.

پیچ و رول پلاک سنگ نمای ساختمان بعد از حدود 7 تا 8 سال به تدریج قدرت خود را از دست می دهند و سقوط می کنند.

همانطور که در بالا اشاره شد، نمای ساختمان پس از گذشت چند سال از عمر مفید خود، در اثر حرکات جزئی ساختمان که به صورت طبیعی رخ می دهد و در اثر باران و باد جدا می شود، به تدریج خاصیت چسبندگی خود را از دست می دهد و در این موارد سنگ نما. . می افتد؛ که افتادن سنگ ها هم بسیار خطرناک است.

ریزش سنگ های نما از آن ارتفاع بر روی هر انسانی می تواند باعث مرگ آن ها و ناراحتی های زیادی شود.

بهترین زمانی که باید سنگ های نما را محکم کاری، ترمیم یا تعویض کنیم تا منجر به سقوط نگردد، به شرح زیر است:

1. اگر نمای ساختمان تراورتن باشد باید بعد از 8 سال، نمای ساختمان را ترمیم کرد.
2. اما اگر نمای ساختمان گرانیت بود باید بعد از 4 سال، سنگ نمای ساختمان را تعویض یا ترمیم کرد.

مراحل الزامی برای بازسازی نمای فرسوده:

1. اخذ مجوز و هماهنگی با کلیه مالکین ساختمان
2. اخذ تاییدیه کمیسیون های مربوطه در شهرداری در خصوص نقشه و طرح ساختمان
3. اخذ مجوز از شهرداری برای مصالح قابل استفاده در نمای جدید ملک
4. اخذ پروانه تعمیر ساختمان از شهرداری و شروع تغییرات، مطابق با پروانه و جواز ساخت
5. ارائه پالن جدید و توزیع به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری

نکته مهم در خصوص بازسازی نمای فرسوده

شهرداری برای انتخاب مصالح و درصد استفاده از آنها قوانینی را در نظر گرفته است که براساس آن مجوز بازسازی صادر می کند.

متریال به کار رفته در نمای ساختمان باید استاندارد بوده و موقعیت محلی، منطقه ای و ملی را رعایت کند.

همچنین در قوانین نوسازی جدید نمی توان از شیشه و آلومینیوم زیاد استفاده کرد.

زیرا این مواد انرژی زیادی را هدر می دهند.

نمای ساختمان خصوصی است یا عمومی؟

زمانی که در آپارتمان ها، مجتمع ها یا برج های مسکونی زندگی می کنید، باید با اصطلاح ساختمان های مشترک یا مشاعات آشنا باشید.

مشاعات ساختمان شامل قسمت هایی از آپارتمان یا برج های مسکونی است که بین همه مالکان و ساکنان مشترک بوده است مانند:

حیاط آپارتمان، لابی آپارتمان، راه پله های ساختمان، آسانسور ساختمان، گل و گیاه آپارتمان و…

تمامی موارد باالیی که نام برده شد، متعلق به شخص خاصی نیست.

به گونه ای که تمامی اهالی ساختمان می توانند از ان استفاده کنند و مسئول آن هستند که اگر در طول سال دچار خرابی گردید، همه افراد ساختمان آن مشکل را برطرف نمایند.

نمای ساختمان هم یکی از اجزاهای مشترک یک آپارتمان محسوب می شود و متعلق به همه ساکنین است.

بنابراین هرگونه تغییر در این قسمت از ساختمان باید با رضایت کلیه مالکان انجام شود.

از آنجایی که نما و سایر قسمت های مشترک ساختمان متعلق به تمامی مالکان ساختمان است، هرگونه تصمیم برای تغییر این قسمت ها مانند نصب تابلو، بنر، تغییر ظاهر ساختمان، رنگ آمیزی در یا پنجره و … باید با مشورت مالکان به وجود بیاید.

درخواست مجوز تعمیرات

سوالی که تمامی مالکان ساختمان برایشان پیش می آید، به این صورت است که آیا برای تعمیرات ساختمان نیاز به درخواست و اخذ مجوز تعمیرات از شهرداری است؟

طبق قوانین بازسازی ساختمان، تمامی عملیات مورد نیاز برای نوسازی یا بازسازی ساختمان نیاز به مجوز ندارند.

بلکه تعدادی از اصطلاحات و تعمیرات باید با تایید شهرداری و اخذ مجوز انجام شود.

به طور خاص برای انجام موارد زیر نیازی به اخذ مجوز از شهرداری نیست:

1. کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
2. تعمیرات شیروانی و بام (مثل قیرگونی، آسفالت، نصب کاشی و …)
3. تخلیه و حفر چاه فاضالب
4. تعمیرات مربوط به سرویس های بهداشتی
5. ساخت حوض یا استخر تا زمانی که به معنای از بین رفتن جای پارک نباشد.
6. صاف کاری و نثاشی ساختمان
7. کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف و زیرزمین
8. نصب کولر و شوفاژ
9. تعمیرات لوله کشی در ساختمان ها
10. سیمان کاری و سفید کاری (بلیچینگ)
11. تعویض درب و پنجره
12. تغییرات مربوط به حیاط و محوطه ساختمان (مانند ساخت باغچه یا آب نما)
13. تعمیر سیم کشی ساختمان

همانطور که گفته شد طبق قوانین بازسازی ساختمان در موارد فوق نیازی به اخذ مجوز شهرداری نمی باشد.

اما مواردی که در زیر به آن اشاره می کنیم قطعا باید با مجوز شهرداری انجام شود.

1. تخریب دیوارهای داخلی و پارتیشن هایی که بار ساختمان بر روی آنها قرار دارد و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می شود.
2. حرکت پله ها
3. جابجایی دیوارهای پارکینگ در مواقعی که بخشی از فضای پارکینگ تخریب می شود
4. قسمت های متحرک ساختمان که طبق مقررات شهری ممنوع است

چنانچه عملیات مذکور بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود، ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری مورد بررسی قرار می گیرد و در صورت احراز تخلف، مالک باید جریمه نقدی و در برخی موارد تخریب شده را بپردازد.

گواهی تعمیرات و مدارک الزم مطابق ضوابط بازسازی ساختمان

طبق قوانین مربوط به بازسازی ساختمان مدارک الزم جهت اخذ پروانه عبارتند از:

1. کپی از عنوان ملک
2. اصل و کپی سند مالکیت
3. جوابیه آتشنشانی
4. تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیر
5. جوابیه بیمه
6. کپی شناسنامه یا کارت ملی دارنده

اگر بنا در بافت فرسوده واقع شده باشد، اخذ مجوز از سازمان میراث فرهنگی نیز ضروری است.