آپارتمان هایی که قدیمی هستند و نمای آنها آسیب دیده اند زیبایی شهر را کمتر کرده و جلوه خوبی ندارند.
تاثیر این آپارتمان ها بر روی شهر و جلوه ای که شهر دارد بسیار بالا است و علاوه بر آن برای ساکنین آپارتمان نیز بسیار ناخوشایند می باشد.
نمای آپارتمان اولین چیزی است که در زمان ورود به آپارتمان به چشم می آید، به همین منظور هرچه نما زیباتر باشد، حس بهتری نیز نسبت به آن به افراد القا می گردد.
نمای آپارتمان ها با گذشت زمان و به دلیل شرایط آب و هوایی و جوی دچار آسیب میشوند و نیاز به بازسازی پیدا می کنند.
بازسازی نمای آپارتمان فرایندی است که از طریق آن مشکلات ظاهری نما برطرف شده و جذابیت و زیبایی نما و ساختمان افزایش پیدا می کند.
برای بازسازی نمای آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کرد؟
هنگامی که تصمیم می گیرند نمای آپارتمان را بازسازی کنند باید یکسری نکته را مورد توجه قرار داد تا این فرایند با موفقیت پیش برود و بهترین نتیجه از آن حاصل گردد.
نکات مهم در رابطه با بازسازی نمای آپارتمان عبارتند از:
رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساختمان سازی جهت بازسازی نمای آپارتمان
رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساختمان سازی جهت بازسازی نمای آپارتمان
ساختمان سازی دارای یکسری قوانین و مقررات است که در زمان بازسازی نمای آپارتمان باید مورد توجه قرار گیرند و رعایت شوند.
باید بازسازی نما طبق استاندارد ها و ضوابطی که وجود دارد انجام شود.
رعایت ایمنی لازم در زمان بازسازی نما
در زمان بازسازی نمای آپارتمان باید تمام نکات ایمنی رعایت شود تا احتمال بروز خطر و آسیب به حداقل برسد.
رعایت نکات ایمنی یکی از مهم ترین مواردی است که هنگام بازسازی نمای آپارتمان باید مورد توجه قرار گیرد.
بررسی وضعیت نما
باید وضعیت فعلی نما از لحاظ ترک خوردگی، فرسودگی، وجود نم و هرگونه آسیبی که وجود دارد بررسی شود و مشکلات با دقت شناسایی شوند.
طراحی طبق شرایط کارفرما
برای طراحی نما باید به شرایط منطقه و شهر توجه کرد و نما را طبق عرف و نما هایی که در آن شهر انجام می گیرد انجام داد تا با سلایق مردم هماهنگی لازم را داشته باشد.
استفاده از طرح های مدرن و نمای ترکیبی باعث کمتر شدن هزینه بازسازی برای مالکین آپارتمان میشود و این روز ها زیاد مورد استفاده قرار می گیرد.
بازسازی با استفاده از بهترین مصالح و متریال ها
استفاده از بهترین متریال ها با بالاترین کیفیت و کمترین قیمت دغدغه تمامی طراحان و مجریان طرح بازسازی آپارتمان است.
استفاده از متریال های باکیفیت باعث زیبایی نمای آپارتمان و رضایت ساکنین آپارتمان می گردد.
بازسازی با توجه به بودجه
طرحی که برای بازسازی نمای آپارتمان در نظر می گیرید باید با بودجه ای که برای این کار در نظر گرفته شده است هماهنگی داشته باشد تا بهترین کار طبق آنچه انتظار است، تحویل داده شود.
برای بازسازی نمای آپارتمان چه مراحلی باید طی شود؟
بازسازی نمای آپارتمان پروسه ای است که موجب بهبود یافتن ظاهر و عملکرد آپارتمان می گردد. بازسازی نمای آپارتمان طی ۴ مرحله صورت می گیرد:
ارزیابی و بررسی وضعیت نمای آپارتمان و نیاز هایی که دارد
ابتدا پیش از هر کاری باید وضعیت نمای آپارتمان بررسی شود تا مشخص شود که آیا نیاز به تعمیر است یا باید نوسازی و تعویض انجام گیرد.
با توجه به نیازمندی ساختمان بازسازی انجام می گیرد.
برنامه ریزی کردن و طراحی کردن نمای جدید
با توجه به نیاز هایی که آپارتمان دارد باید برنامه ریزی های لازم در رابطه با تعویض یا نوسازی نمای آپارتمان انجام گیرد و با درنظر گرفتن سلیقه مشتری، موقعیت مکانی آپارتمان، بودجه و … طراحی نما انجام گیرد و رنگ نما، نوع نمای مورد نیاز و موادی که برای آن لازم است، مشخص گردد.
اجرای نمای جدید
با انجام طراحی نمای جدید و تهیه مصالح و متریال های مورد نیاز، نوبت به اجرا و نصب نمای جدید میشود.
این مرحله از ظرافت و دقت بالایی برخوردار است.
تکمیل کردن و نهایی کردن نمای جدید آپارتمان
با اجرا و نصب نمای جدید کار تکمیل شده و نمای مدرن و جذابی برای آپارتمان فراهم گردیده که باعث افزایش زیبایی آپارتمان و تاثیر گذاری بر روی قیمت واحد های آن آپارتمان می گردد.
در این مرحله نمای کاربردی اجرا شده و آنچه کارفرما انتظار داشته ارائه گردیده است.
برای بازسازی نمای آپارتمان از چه مصالحی استفاده میشود؟
بازسازی نمای آپارتمان با توجه به طراحی انجام شده با استفاده از مصالح مختلف قابل اجرا است.
مصالح کاربردی در بازسازی نمای آپارتمان عبارتند از:
کامپوزیت
کامپوزیت ها سبک هستند و سرعت اجرا و نصب آنها بالا است.
این نوع متریال را می توان خیلی راحت بدون تخریب روی نما های قدیمی اجرا کرد و این خود یکی از مزیت های کامپوزیت جهت نما محسوب میشود.
زمانی که هزینه و وزن سازه دارای اهمیت است، استفاده از کامپوزیت گزینه مناسبی است ولی باید با توجه به اصول ایمنی به کار گرفته شوند.
آجر
نمای آجری در برابر حرارت از مقاومت بالایی برخوردار است و در اقلیم های گوناگون کاربرد دارد.
برای نما هایی که مدرن و کلاسیک هستند از آجر های سه سانتی استفاده می کنند.
سنگ
سنگ ها از وزن و قیمت بالایی برخوردار هستند اما از استحکام و مقاومت بالایی در شرایط آب و هوایی سخت برخوردار هستند.
سیمان
نما های سیمانی از قیمت مناسبی برخوردار هستند و خیلی سریع امکان اجرا دارند اما امکان آسیب پذیری و جذب رطوبت بالاتری دارند و باید خیلی زود ترمیم شوند.
انواع بازسازی نمای آپارتمان
انواع بازسازی نمای آپارتمان
بازسازی نمای آپارتمان به دو صورت کلی و جزئی انجام می گیرد که با توجه به وضعیت آپارتمان به کار گرفته میشود:
بازسازی کلی نمای ساختمان
بازسازی کلی نمای آپارتمان به منظور بیشتر کردن ایمنی ساختمان، زیبا تر کردن ساختمان و ایجاد نمایی طبق استاندارد های جدید، صورت می گیرد.
در بازسازی کلی موارد زیر انجام میشود:
- مصالح قدیمی حذف میشوند و مصالحی جدید جایگزین آنها میشوند.
- ظاهر و شکل نمای آپارتمان تغییر کرده و به روزرسانی میشود و جذابیت آن افزایش پیدا می کند.
- محل پنجره ها، درب ها و … برای نورپردازی جهت بهتر شدن تهویه و نور تغییر می کند.
بازسازی جزیی نمای آپارتمان
بازسازی جزئی باعث حفظ ظاهر نما شده و جهت رفع آسیب های ایجاد شده در نما صورت می گیرد و شامل موارد زیر است:
- درز هایی که بین مصالح نما وجود دارد بند کشی شده و پر میشوند تا ترک و خرابی ایجاد نشود.
- مصالحی که دچار آسیب شده اند تعویض میشوند.
- آلودگی ها و کثیفی ها از نمای ساختمان پاک میشوند و تمیزکاری انجام می گیرد.
- پوشش های محافظتی لازم جهت پیشگیری از آسیب پذیری بیشتر و بیشتر کردن عمر نما انجام می گیرد.
- با استفاده از پیچ و رول پلاک قسمت هایی از نما که امکان بروز خطر برای رهگذران داشته اند در جای خود ثابت میشوند.
هزینه بازسازی نمای آپارتمان
هزینه بازسازی نمای آپارتمان یکی از مواردی است که بسیار حائز اهمیت است و از قسمت‌های مهم نوسازی نمای آپارتمان محسوب میشود.
هزینه های بازسازی و قیمت تمام شده آن به عوامل مختلف بستگی دارد که این عوامل عبارتند از:
طرح نمایی که برای بازسازی نمای آپارتمان به کار گرفته میشود.
هرچه این طرح ساده‌تر باشد هزینه بازسازی نیز به مراتب کمتر است.
نما هایی که خاص هستند یا نما هایی که سه بعدی هستند نسبت به نما های ساده هزینه بیشتری دارند.
مصالحی که برای بازسازی نمای آپارتمان به کار گرفته شده
نوع مصالح و متریالی که برای بازسازی نما به کار گرفته میشود در هزینه تمام شده بازسازی بسیار تاثیرگذار است، مثلا استفاده از سنگ در مقایسه با آجر هزینه بالاتری دارد.
نمای قدیمی که برای ساختمان اجرا شده
نما هایی که با استفاده از سنگ و آجر هستند و برای نصب آنها از سیمان و دیگر ملات ها استفاده شده است دارای هزینه بالاتری هنگام بازسازی هستند زیرا فرایند تخریب و حذف آنها بسیار هزینه بر است.
متراژ نمای آپارتمانی
هرچه نمای آپارتمان بیشتر باشد به مراتب هزینه بازسازی آن نیز بالاتر می رود، پس هزینه بازسازی با متراژ نمای آپارتمان رابطه مستقیم دارد.
موقعیت جغرافیایی آپارتمان
موقعیت جغرافیایی آپارتمان در هزینه تمام شده بازسازی نمای آن تاثیرگذار است زیرا اگر آپارتمان در مکانی واقع شده باشد که انتقال مصالح به آنجا مشکل باشد به مراتب هزینه بازسازی نمای آن آپارتمان نیز بالاتر می رود.
دستمزد پیمانکاران و نیروی کاری که برای بازسازی نمای آپارتمان به کار گرفته شده است.
هرچه پیمانکار بازسازی نمای آپارتمان متخصص‌تر باشد و از تجربه و مهارت بالایی برخوردار باشد به مراتب هزینه انجام بازسازی بالاتر می رود.
پروژه هایی که بزرگ هستند و طراحی خاصی دارند نیاز به نیروی متخصص دارند و استفاده از این نیروی متخصص خود هزینه بازسازی را افزایش می دهد.
